“Un seul interlocuteur pour votre projet”
Le concept.
Un investissement immobilier locatif clef en main dans le sud de la France. De Marseille à Toulon, un secteur dynamique à des prix attractifs. Je suis votre bras droit, je visite et trouve le bien, je réalise le suivi des travaux ainsi que la mise en place du premier locataire. Nous définissons ensemble le budget, la rentabilité visée, la stratégie fiscale et le montage financier. Je mobilise mon réseau pour réaliser votre projet, sur mesure.
Une transparence totale sur le bien à acquérir : calcul de rentabilité, vidéo de l’appartement, de l’immeuble et du quartier.
En 2020, le prix moyen des appartements à Marseille est de 3000€/m², à Toulon il s'établit à 2500€/m².
Tarifs et prestations.
Un paiement uniquement en cas de réussite, lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Aucune avance de frais, aucun risque pour l’investisseur.
Les honoraires sont fixés en fonction du prix d’achat du bien immobilier. Les honoraires sont plus faibles si la mission consiste seulement à rechercher le bien et mettre en place le locataire, sans la gestion des travaux.
Pour une proposition d’investissement vous bénéficierez d’une étude de marché globale, comprenant un calcul de rentabilité, un tableau des flux de trésorerie, l’étude des prix immobiliers du secteur, une projection de la plus-value lors de la revente, etc.
Concernant la gestion des travaux et le suivi du chantier, le tarif est plus bas lorsque le montant total des travaux est faible. En effet, lorsque le montant total des travaux (y compris ameublement, décoration, etc.) est inférieur à 20 000€ TTC, les honoraires sont fixés à 18% TTC du montant global TTC des travaux. Avec un forfait minimum de 650€ TTC.
Exemple chiffrés:
Acquisition d’un appartement de 95.000€ avec 4000€ de travaux et 2500€ d’ameublement et décoration. Le montant des honoraires s’élève à 3900€+ 18% (4000€+2500€) = 3900€+1170€= 5070€ TTC. Ce tarif comprend le choix initial de stratégie immobilière et fiscale. Les conseils en montage d’opération, la recherche du bien, le cahier des charges des travaux à exécuter, la consultation de plusieurs entreprises, le suivi du chantier, l’installation de tout le mobilier (y compris électroménager, décoration) puis la mise en place du premier locataire (rédaction du bail, état des lieux d’entrées, etc.).
Acquisition d’un appartement de 145.000€ avec 65.000€ de travaux. Le montant des honoraires s’élève à 7,4% TTC du montant d’acquisition, soit 10.730€ TTC.
Acquisition d’un appartement de 215.000€ sans travaux. Le montant des honoraires s’élève à 3,6% TTC, soit 7740€ TTC.
Qui suis-je ?
Rémy Costa
Entre 2015 et 2016 j’ai été agent immobilier et consultant en gestion de patrimoine, j’ai à la fois commercialisé des appartements neufs (sur plan) et anciens.
De 2016 à 2021 j’étais chargé d’affaire en bureau d’étude pour le bâtiment. J’ai réalisé le suivi de plusieurs chantiers.
Partager ma passion.
L’immobilier est une activité qui me passionne, je me sens utile lorsque je propose des logements de qualité. Il est fondamental que chacun puisse vivre dans de bonnes conditions.
Depuis 2017, je suis investisseur immobilier, avec plus de 500 000€ d’investissements effectués, toujours en proposant des logements de qualité pour les locataires. Je suis animé par une éthique qui me pousse à agir et donner le meilleur. En 2018, j’ai publié , le livre « Maitriser l’achat immobilier », dans un objectif d’aider les primo-accédant à réussir leur achat.
J’ai également réalisé plusieurs chantiers de rénovations d’appartements.
Diplômes et formations.
2020 : Fiscalité immobilière et montage d’opérations
2017 : Rénovation performante, approche globale
2015 : Fiscalité des particuliers
2014 : Master management de l’Habitat, de l’urbanisme et des transports - ISEADD
2012 : Licence commerce - UPEM
Mes Garanties.
Tout mettre en œuvre pour atteindre votre objectif. Je me tiens régulièrement informé des projets d’urbanisme dans mes secteurs, des évolutions de marché, afin d’identifier les meilleurs opportunités pour vous. Vous bénéficierez également de mes conseils sur la fiscalité ainsi que la stratégie locative la plus adaptée à votre budget et votre profil. Je me forme également de façon continue aux évolutions juridiques de l’immobilier et du bâtiment.
Je suis titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » et « location ou sous-location d'immeubles bâtis ou non bâtis ». Cette carte, conformément à la loi Hoguet, protège l’investisseur. Carte professionnelle n° : CPI 1310 2021 000 000 001, délivrée par la CCI de Marseille-Provence le 05/01/2021.
Mon entreprise est assurée au titre de la responsabilité civile professionnelle et de la défense pénale, avec un plafond de garantie de 320 000€ par sinistre, par le contrat d'assurance MMA PRO-PME n° 000000146835974.