Articles.
Voici une sélection de mes articles publiés sur LinkedIn.
Articles immobiliers.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ? 7 arguments
Article publié en mars 2021
Et vous, qu'est ce qui vous motive dans l'investissement immobilier locatif?
Le placement dans la pierre est un des investissements préférés des Français.
Aujourd'hui, intéressons nous à 7 arguments qui provoquent le passage à l'action des investisseurs.
La pyramide de Maslow nous apprend que le besoin de se loger est impérieux et nécessaire. Avec une croissance de la population française d'environ 300 000 habitants par an depuis 1999.
La demande de logement est forte, même s'il existe des disparités et une dichotomie métropole-rural.
La pierre c'est "palpable et solide". C'est un investissement physique avec une faible volatilité du prix.
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Des taux de crédit immobilier toujours plus bas
Article publié en février 2021
C'est sur toutes les lèvres; " T'as vu les taux? J'ai réussi a emprunté à 1,20% !"
En cette période inédite, les taux sont au plus bas ! Faut-il craindre une remontée des taux?
Des centaines d’articles paraissent chaque année : on nous explique que les taux sont historiquement bas puis on craint la remontée mais finalement les taux baissent encore. Et ainsi de suite. Le vrai problème c’est l’absence de pédagogie et de clarté.
En tant qu'emprunteur, la seule chose qui nous intéresse c'est:
Qu'est ce que ça change pour mon acquisition?
Mesurons nous vraiment l’impact de la remontée ou de la baisse des taux?
14 ans de baisse des taux…
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Immobilier à Marseille: Quelle surface puis-je acheter avec 800€ de crédit par mois?
Article publié en janvier 2021
Quel nombre de mètres carrés un emprunteur pourrait s'offrir en achetant un appartement ancien, pour lequel il voudrait limiter ses remboursements à 800€/mois ?
Dans cet article , nous analysons les prix de l’immobilier dans les 16 arrondissements Marseillais, via les chiffres de Meilleursagents.com.
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Immobilier : Quelle surface puis-je acheter avec 760€ de crédit par mois ?
Article publié en janvier 2019.
Quel nombre de mètres carrés un emprunteur pourrait s'offrir en achetant un appartement ancien, pour lequel il voudrait limiter ses remboursements à 760€/mois ?
Dans cet article, nous analysons les prix de l’immobilier dans 31 villes de France, via les chiffres de Meilleursagents.com
Pourquoi 760 € ? C’est la capacité de remboursement d’un couple au SMIC avec 2306€ de revenus mensuels nets, en appliquant la règle de calcul de 33% d’endettement (2306 x 33% = 760). Pour cet exercice, nous retenons une durée d’emprunt de 18 ans avec un taux de 1,5%, soit un emprunt de 143 000€…
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Acheter avec ou sans travaux?
Vous achetez votre premier appartement ou votre première maison ?
Ci-dessous un extrait de mon livre “Maîtriser l’achat immobilier”
“C’est une question que vous allez être amené à vous poser, très vite vous verrez que le marché est en majorité constitué de biens avec travaux à prévoir.
Fondamentalement, il ne faut pas avoir peur des travaux, lorsque vous serez chez vous, il vous sera toujours possible de rénover petit à petit à votre rythme, une pièce après l’autre par exemple.
Acheter un appartement ou une maison nécessitant des travaux sera plus abordable qu'un bien rénové. Vous faites potentiellement une bonne affaire en achetant un bien et en le rénovant. Mais attention, il y a trois points critiques à prendre en compte avant de vous lancer dans des travaux…
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Paris, toujours plus haut.
Article publié en févier 2019.
La capitale atteint des sommets, après l’accalmie de 2014/2015, les prix ne cessent de grimper. Dans les arrondissements centraux, les rares studios à la vente trouvent preneur à des prix stratosphériques, 300 000€ pour 25 mètres carrés. Les arrondissements centraux (Ier, IVe, Ve, VIe, VIIe) sont aujourd’hui à plus de 11 000€/m2. Du jamais vu !
Selon les sources, la moyenne des prix parisiens s’établirait autour de 9200€/m2.
Petit coup d’œil dans le rétroviseur, le site internet des notaires nous fournit des statistiques de l’évolution des prix depuis les années 90.
Selon leurs chiffres, pour un appartement de 30m2 valant aujourd’hui 276 000€ au T3 2018, voici quel était son prix…
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Vidéos pédagogiques.
Voici une sélection de vidéos que j’ai posté sur YouTube. L’objectif était de répondre aux interrogations des débutants, tout en étant très léger sur le ton.
Je t'explique ici l'impact de la remontée des taux d'intérêt pour ton projet immobilier.
Mon livre.
« 2ème édition. Vous voulez devenir propriétaire ? Mon objectif, un livre pédagogique sans jargon compliqué. Ce livre s’articule en 7 chapitres, dans un ordre chronologique. Vous connaîtrez toutes les bases et astuces indispensables à votre réussite. Ce livre est idéal pour réaliser son premier achat. Il intéressera tout autant les étudiants que les professionnels de l’immobilier. Je partage ici tous mes secrets, acquis grâce à des dizaines de transactions immobilières. Après avoir été conseiller en gestion de patrimoine puis agent immobilier et aujourd’hui gérant d’une société d’investissement immobilier, je transmets maintenant mes connaissances issues du terrain. »
